•  
    •  

Сервитуты

Сервитут (от лат. servitus - "служение") - это право пользования чужим недвижимым имуществом в определенных законом или договором установленных пределах. Это ограничение на права собственника недвижимости в пользу другого лица или другого участка земли. Сервитут может относиться к различным видам использования, таким как проезд, проход, подвод воды, подъезд грузовых автомобилей и т. д.


В настоящий момент применяются 4 вида сервитутов.


Содержание


  1. Сервитут (частный сервитут)
  2. Сервитут на публичные земли
  3. Публичный сервитут
  4. Публичный сервитут в отдельных целях

1. Сервитут (частный сервитут)

  • Частные сервитуты могут устанавливаться для любых целей, при условии, что без его установления невозможно использовать другой земельный участок или иную часть недвижимости по назначению.
  • Нормативно регулируется статьями 274 – 277 Гражданского кодекса РФ.
  • Может возникнуть на основании договора при субъективной необходимости или судебного решения при объективной необходимости.
  • Субъект обременения или сервитуарий - частный собственник земельного участка.
  • Имеет характер возмездности и возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Обладает правом следования.

2 . Сервитут на публичные земли

  • Открытый целевой характер. Размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не противоречащих разрешенному виду использования земельного участка. Проведение изыскательных работ. Для целей недропользования.
  • Регулируется главой V.3 Земельного кодекса РФ.
  • Возникает на основании соглашения между уполномоченным органом публичной власти и заинтересованным лицом.
  • Сервитуарий - публичный собственник или титульный владелец, либо собственник соседнего земельного участка.
  • Возмездный характер использования. Возникает с момента заключения соглашения и подлежит государственной регистрации, если срок, установленный в соглашении превышает три года.
  • Прекращается с момента прекращения права собственности сервитуария.

3. Публичный сервитут в отдельных целях

  • Публично-правовое ограничение в интересах неопределенного круга лиц.
  • Закрытый целевой характер.
Может устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального назначения, создание которых организовано органами государственной власти, органами местного самоуправления, и подъездов к ним;
3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;
4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства).

  • Регулируется статьями 5 и 23 Земельного кодекса РФ.
  • Возникает на основании решения исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления (упрощенный порядок) с момента постановки на кадастровый учет. Носит безвозмезный характер.
  • Сервитуарием может быть частный собственник земельного участка, либо его может не быть совсем.
  • Обладает правом следования.

4. Публичный сервитут

  • Закрытый целевой характер.

Для использования земельных участков в целях:

1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
2) складирование строительных и иных материалов, возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) размещение строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта инженерных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта;
3) устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог, а также устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;
4) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;
5) прокладка, переустройство, перенос инженерных коммуникаций, их эксплуатация в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
6) проведение инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения, проведение инженерных изысканий для строительства, реконструкции указанных объектов, а также сооружений, предусмотренных подпунктом 1 настоящей статьи;
7) реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

  • Регулируется статьей 39.37 Земельного кодекса РФ и рядом других Федеральных законов.
  • Возникает на основании решения исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления по ходатайству организации с момента постановки на кадастровый учет. Объективная необходимость реализуется через градостроительную документацию.
  • Сервитуарием выступает частный или публичный собственник, или . к примеру собственник линейного объекта
  • Преимущественно носит безвозмездный характер. Вомезность наступает при условии возникновения линейного объекта до 01.09.2018 г.
  • Обладает правом следования.