Нажмите

Градостроительный Due Dilligence и Complianse



В градостроительном Due Dilligence право – это всего лишь управленческий инструмент, которым клиенты просто обязаны воспользоваться для достижения поставленной цели и выполнения сопутствующих задач. Выход за рамки действующего законодательства и установленных нормативов всегда возможен, если применить общедозволительный тип регулирования - разрешено все, что прямо не запрещено законом.


Градостроительный Compliance - это комплекс мер и процедур, направленных на обеспечение соблюдения застройщиками всех нормативных требований, законов и правил, действующих в сфере строительства. Он включает в себя контроль за соблюдением застройщиками всех необходимых лицензий и разрешений, проведение аудитов и проверок строительных объектов на соответствие законодательству, а также обеспечение безопасности труда и окружающей среды на строительных площадках.

С чего начинается Due Dilligence и Complianse

Выбор альтернативы – определение градостроительной политики относительно конкретной территории.


Планирование и выявление потенциальных потенциала застройки земель, участков и потенциального круга участников – продавцов, покупателей, инвесторов и т. д. и выявление интересов сторон.


Согласование плана софинансирования на основе баланса интересов

Если финансовой поддержкой заручиться не удается, то цикл начинается сначала – с поиска альтернатив. При этом с каждым новым циклом каждая ступень приобретает все больше деталей и становится более конкретной (операционной).


Анализ рентабельности плана и его соответствия стратегическим целям

На этой стадии складываются условия для партнерства с другими частными и общественными организациями, закрепляются отношения с потенциальными участками проекта.


Реализация замыслов

В результате первого прохождения цикла реализацией может быть открытие софинансирования для разработки градостроительной программы или ее части. В конце процесса планирования реализацией начинается строительство.

Примеры Due Dilligence и Complianse
Градостроительный анализ территории для застройки
Комплексное развитие территории
Градостроительный анализ одного земельного участка
Возможности и действия
Анализ влияния на исследуемую территорию наличие событий в прошлом, а также сопровождение процедур по "юридической очистке" востребованной территорий
Сделки с земельными участками и административные акты с землей
Экологическая экспертиза для строительства объектов (при ее необходимости)
Получение лицензий Минприроды РФ
Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
Смена вида разрешенного использования земельного участка
Изменение зонирования в правилах землепользования и застройки
Снос построек, вырубка деревьев, перенос инженерных сетей и линейных объектов
Работа с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Инициация программ комплексного развития территорий (КРТ)
Чем точно заниматься не нужно
Участием в административных и судебных процессах ради процессов за счет клиента
Анализом произвольно взятых земель или земельных участков, который не приводит к положительному экономическому результату
Участием в бессмысленных и безуспешных судебных процессах

Градостроительный Due Dilligence и Compliance является важной составляющей успешной деятельности строительных компаний, так как позволяет избежать штрафов, судебных разбирательств и обеспечить качество и безопасность строительных работ. Разрешение правовых и смежных вопросов, проблем в области градостроительной деятельности и землепользования при содействии архитекторов и кадастровых инженеров.